Usted sufrió una lesión en la propiedad de otra persona — y ocurrió porque el propietario no mantuvo esa propiedad segura. Tal vez ignoró un peligro durante semanas. Tal vez sabía de un peligro y nunca advirtió a nadie. Cualesquiera que sean las circunstancias, ahora usted enfrenta facturas médicas, dolor físico y la frustración de saber que esto nunca debió haber ocurrido.
La ley de Nueva York hace responsables a los propietarios cuando su negligencia causa lesiones. Pero obtener una compensación justa requiere más que presentar un reclamo. Las compañías de seguros se resisten, los propietarios niegan tener conocimiento de los peligros y las pruebas desaparecen rápidamente.
Nuestros abogados de responsabilidad civil de propiedades en Long Island de Rosenberg & Gluck, LLP han recuperado millones para clientes lesionados en propiedades peligrosas en los condados de Nassau y Suffolk. Investigamos a fondo, preparamos casos sólidos y luchamos enérgicamente por la compensación que usted necesita. Su consulta es gratuita y usted no paga nada a menos que ganemos.
¿Por qué necesito un abogado de responsabilidad civil de propiedades en Long Island?
Si su lesión requirió tratamiento médico o le hizo faltar al trabajo, debería considerar consultar con un abogado sobre su caso. Los propietarios y sus compañías de seguros rara vez ofrecen una compensación justa sin presión legal. Un abogado con experiencia en responsabilidad civil de propiedades en Long Island puede darle a su caso la ventaja legal que lo coloque en posición de obtener el mejor resultado.
Una investigación de Martindale-Nolo confirma la diferencia que hace la representación legal. Su estudio encontró que el 91% de las víctimas de lesiones con abogado recibieron acuerdos, en comparación con solo el 51% de quienes manejaron sus reclamos por su cuenta. Incluso después de pagar los honorarios del abogado, los clientes representados recibieron casi tres veces más dinero.
Los casos de responsabilidad civil de propiedades requieren probar que el propietario sabía de la condición peligrosa, o debería haberlo sabido. Esto a menudo significa obtener los videos disponibles, los registros de mantenimiento y los informes de incidentes anteriores antes de que desaparezcan.
Algunos de nuestros resultados en casos de responsabilidad civil de propiedades en Nueva York
Los jurados de Long Island son conocidos por ser duros con las víctimas de lesiones. Nuestros abogados han logrado resultados en los tribunales de los condados de Nassau y Suffolk que demuestran nuestra capacidad para luchar por una compensación justa.
- $1,500,000: Resbalón y caída sobre agua en el trabajo. Probamos que una condición recurrente causó el accidente.
- $1,200,000: Tropiezo y caída en una escalera con un pasamanos defectuoso, que causó lesiones en la espalda y el hombro.
- $900,000: Resbalón y caída sobre hielo en un sitio del Long Island Rail Road. Probamos que un hidrante del LIRR con fugas causó la acumulación de hielo.
- $750,000: Un trabajador se cayó de un muelle de carga peligroso y sufrió una fractura de muñeca y el agravamiento de una afección en la espalda.
- $750,000: Tropiezo y caída en un escalón de entrada que era una pulgada más alto de lo permitido por el código, lo que causó una lesión en la espalda que requirió cirugía.
- $650,000: Caída en una escalera rota en el trabajo, que resultó en una lesión de tobillo que requirió una fusión.
- $575,000: Un pasajero se lesionó cuando un conductor perdió el control sobre el hielo. Probamos que un propietario de vivienda había estado bombeando agua hacia la carretera, lo que causó condiciones peligrosas.
Los resultados anteriores no garantizan resultados futuros. Cada caso depende de sus hechos específicos.
Por qué las víctimas de lesiones en propiedades de Long Island eligen a Rosenberg & Gluck
Cuando sufrí una fractura de pelvis por un accidente de tropiezo y caída, esta firma me ayudó a recibir un acuerdo que superó por mucho mis expectativas. Cada miembro de esta firma de abogados me trató con el mayor respeto y amabilidad. Me mantuvieron informado y al día. No puedo estar más agradecido por el éxito que me ayudaron a lograr. Un agradecimiento especial a Gary Pagliarello, quien además de ser un excelente abogado, es un ser humano amable y sensible.
James Meyers
Cuando una lesión en una propiedad cambia su vida, elegir el equipo legal adecuado importa más que nunca. Esto es lo que encuentran nuestros clientes cuando trabajan con nosotros.
Peligros expuestos, responsabilidad comprobada
Sabemos cómo encontrar las pruebas que ganan los casos de responsabilidad civil de propiedades — videos de vigilancia, registros de mantenimiento, violaciones del código de construcción y quejas anteriores. Las compañías de seguros toman nota cuando ven una preparación minuciosa.
Experiencia en los tribunales locales
Nuestros abogados han llevado casos a juicio en la Nassau County Supreme Court en Mineola y en la Suffolk County Supreme Court en Riverhead. Conocemos a los jueces, los procedimientos y lo que esperan los jurados locales.
Representación lista para el juicio
La mayoría de los casos de responsabilidad civil de propiedades se resuelven mediante un acuerdo. Pero los ajustadores de seguros saben qué firmas realmente irán a juicio. Nuestra disposición a llevar casos a juicio cambia la forma en que la otra parte negocia desde el primer día.
No cobramos honorarios a menos que ganemos
Manejamos los casos de responsabilidad civil de propiedades en Long Island con honorarios de contingencia. Usted no paga nada por adelantado y solo cobramos honorarios si recuperamos una compensación para usted.
Comuníquese en línea con nuestros abogados de responsabilidad civil de propiedades en Long Island o llame al (631) 250-4072 para una revisión gratuita de su caso.
¿Qué tipos de casos de responsabilidad civil de propiedades manejamos en Long Island?
Las condiciones peligrosas en las propiedades se presentan de muchas formas. Nuestros abogados de lesiones en propiedades de Long Island representan a clientes lesionados en accidentes en todos los condados de Nassau y Suffolk.
Accidentes de resbalones y caídas
Pisos mojados en un restaurante del Roosevelt Field Mall, líquidos derramados en una tienda de comestibles en Stony Brook, baldosas recién trapeadas en un restaurante de Huntington sin un letrero de piso mojado, o hielo en un estacionamiento. Estas lesiones por resbalones y caídas a menudo causan huesos rotos, ligamentos desgarrados y lesiones de espalda que requieren cirugía.
Accidentes de tropiezos y caídas
Las aceras rotas, las alfombras rasgadas, el pavimento irregular y las escaleras mal iluminadas causan graves lesiones por tropiezos y caídas en todo Long Island. Pasillos agrietados afuera de los Outlets en Deer Park. Estacionamientos con baches en centros comerciales de Commack. Escalones defectuosos en complejos de apartamentos de Hempstead. Hacemos responsables a los propietarios negligentes.
Accidentes por hielo y nieve
Los inviernos de Long Island crean condiciones peligrosas. Los propietarios deben retirar la nieve y el hielo dentro de un tiempo razonable después de que terminen las tormentas. Cuando los estacionamientos con hielo del Smith Haven Mall o las aceras sin sal afuera de negocios de Huntington Station causan lesiones, el propietario puede ser responsable.
Accidentes en piscinas
Piscinas residenciales sin cercas adecuadas. Piscinas de hoteles con desagües defectuosos o peligros eléctricos. Falta de salvavidas en piscinas comunitarias. Estos incidentes causan ahogamientos y lesiones graves, especialmente a niños.
Accidentes de elevadores y escaleras eléctricas
Elevadores que no funcionan correctamente en edificios de oficinas de Long Island. Atrapamientos en escaleras eléctricas de centros comerciales. Los propietarios deben dar mantenimiento a este equipo y realizar inspecciones periódicas.
Sin importar cómo haya ocurrido su lesión, nuestra firma de abogados de responsabilidad civil de propiedades investiga las condiciones que la causaron.
¿Qué debo probar para ganar un reclamo de responsabilidad civil de propiedades en Nueva York?
La ley de Nueva York exige que los propietarios mantengan sus propiedades en condiciones razonablemente seguras. Según la ley de responsabilidad civil de propiedades de Nueva York, los propietarios tienen un deber de cuidado hacia todas las personas que entran legalmente a su propiedad.
Para tener éxito en un caso de responsabilidad civil de propiedades en Long Island, su abogado debe establecer cuatro elementos fundamentales de su caso:
- Deber de cuidado: El propietario tenía la obligación legal de mantener la propiedad segura para visitantes como usted.
- Incumplimiento del deber: El propietario no reparó una condición peligrosa ni le advirtió sobre ella.
- Causalidad: La condición peligrosa causó directamente su lesión.
- Daños: Usted sufrió un daño real, como facturas médicas, salarios perdidos y dolor y sufrimiento.
¿Importa por qué estaba yo en la propiedad?
Nueva York antes aplicaba normas diferentes según si usted era un invitado comercial (cliente, visitante de negocios), un visitante autorizado (invitado social) o un intruso. Hoy, los tribunales aplican una sola norma: los propietarios deben actuar con un cuidado razonable hacia cualquier persona que se encuentre legalmente en su propiedad.
Esto significa que un invitado a cenar en la casa de un amigo tiene protecciones legales similares a las de un comprador en una tienda. La pregunta clave es si el propietario actuó de manera razonable según las circunstancias, no en qué categoría de visitante encaja usted.
Una excepción: Los propietarios tienen responsabilidades mayores cuando su propiedad contiene condiciones que probablemente atraigan a niños, como piscinas o equipo de construcción. Incluso si un niño entra sin permiso, el propietario puede ser responsable si no aseguró los peligros que puedan atraer a niños.
Los propietarios a menudo argumentan que no sabían del peligro. Nuestros abogados de responsabilidad civil de propiedades en Nueva York refutan esto probando que ellos crearon la condición, sabían de ella o deberían haberla descubierto mediante inspecciones razonables.
¿Qué compensación puedo recuperar por una lesión en una propiedad en Long Island?
Las lesiones por resbalones y caídas y otros accidentes de responsabilidad civil de propiedades a menudo causan daños duraderos. Nuestros abogados de lesiones de Long Island luchan por una compensación que cubra todas sus pérdidas.
Daños económicos
Estos incluyen sus pérdidas económicas medibles:
- Visitas a la sala de emergencias en Stony Brook University Hospital, NYU Langone Hospital—Long Island o Good Samaritan Hospital
- Cirugías, fisioterapia y atención médica continua
- Medicamentos recetados y equipo médico
- Salarios perdidos durante la recuperación
- Reducción de la capacidad de generar ingresos si no puede regresar a su trabajo anterior
- Modificaciones en el hogar si su lesión causa una discapacidad permanente
Daños no económicos
Estos abordan el impacto personal de su lesión:
- Dolor y sufrimiento físico
- Angustia emocional y ansiedad
- Pérdida del disfrute de actividades
- Cicatrices y desfiguración
- Pérdida de consorcio para los cónyuges
El monto de la compensación que reciba podría ajustarse según la regla de negligencia comparativa pura de Nueva York si se determina que usted tuvo parte de la culpa del accidente. Según esta regla, usted aún puede recuperar daños, pero se reducirán según su porcentaje de responsabilidad.
Las compañías de seguros explotan habitualmente esta regla culpando a las víctimas para reducir los pagos. Nuestros abogados de responsabilidad civil de propiedades en Nueva York saben cómo contrarrestar estas tácticas.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo de responsabilidad civil de propiedades en Nueva York?
El plazo de prescripción para los reclamos de lesiones personales en Nueva York es generalmente de tres años a partir de la fecha de su accidente.
Sin embargo, se aplican excepciones importantes:
- Reclamos contra entidades gubernamentales: Si su lesión ocurrió en una propiedad del condado de Nassau, del condado de Suffolk, del Town of Hempstead o de otro municipio, es posible que solo tenga 90 días para presentar un aviso de reclamo (notice of claim).
- Reclamos contra la MTA o el LIRR: Se aplican reglas especiales y plazos más cortos a los accidentes en estaciones del Long Island Rail Road o en propiedades de la MTA.
- Reclamos por muerte por negligencia: Las familias tienen dos años a partir de la fecha del fallecimiento para presentar el reclamo, a menos que se aplique un plazo municipal más corto
Las pruebas desaparecen rápidamente después de los accidentes de responsabilidad civil de propiedades. Las tiendas borran los videos de vigilancia. Los propietarios hacen reparaciones. Los testigos olvidan detalles. Comuníquese de inmediato con un abogado de responsabilidad civil de propiedades en Long Island para proteger su reclamo.
¿Dónde ocurren los accidentes de responsabilidad civil de propiedades en Long Island?
Existen condiciones peligrosas en todos los condados de Nassau y Suffolk. Nuestros abogados de lesiones en propiedades han manejado casos de accidentes en:
- Centros comerciales: Roosevelt Field, Smith Haven Mall, Tanger Outlets Deer Park, Walt Whitman Shops
- Tiendas de comestibles y comercios: Supermercados, tiendas de gran formato y farmacias en todo Long Island
- Restaurantes y bares: Establecimientos en Huntington Village, Patchogue, Port Jefferson y Long Beach
- Complejos de apartamentos: Propiedades residenciales en todos los condados de Nassau y Suffolk
- Edificios de oficinas: Propiedades comerciales a lo largo del corredor de la Route 110 y en todo Garden City
- Estacionamientos y aceras: Propiedades municipales y privadas en todo Long Island
- Hoteles y moteles: Propiedades cerca del MacArthur Airport y en toda la región
Si usted se lesionó en la propiedad de otra persona en cualquier lugar de Long Island, nuestros abogados de responsabilidad civil de propiedades pueden evaluar su caso.
Preguntas frecuentes sobre los abogados de responsabilidad civil de propiedades en Long Island
¿Qué debo hacer después de un accidente de resbalón y caída?
Después de un accidente por resbalón y caída, busque atención médica de inmediato, aunque crea que sus lesiones son leves. Reporte la caída al dueño o administrador de la propiedad y pida una copia del informe del incidente. Tome fotos de lo que causó la caída, como hielo, un piso mojado o un escalón roto, antes de que lo limpien o lo reparen. Obtenga los nombres de los testigos, guarde los zapatos que llevaba puestos y hable con un abogado antes de hablar con la compañía de seguros del dueño.
¿Qué es la responsabilidad civil de los propietarios (premises liability)?
La responsabilidad civil de los propietarios (premises liability) es el área del derecho que hace responsables a los dueños y ocupantes de propiedades por las lesiones causadas por condiciones inseguras en su propiedad. En Nueva York, los dueños deben mantener su propiedad razonablemente segura para las personas que se encuentran allí legalmente. Los casos comunes de responsabilidad de propietarios incluyen resbalones y caídas, tropiezos y caídas, escaleras rotas, iluminación deficiente, caída de objetos, mordeduras de perro y seguridad inadecuada.
¿Cuánto tardan los acuerdos por resbalones y caídas?
La mayoría de los acuerdos por resbalones y caídas tardan desde varios meses hasta dos años. Los reclamos con pruebas claras y lesiones leves pueden resolverse antes, mientras que los casos que involucran cirugía, disputas sobre el conocimiento previo del peligro o una demanda pueden tardar más. A menudo conviene esperar hasta que sus médicos conozcan su pronóstico a largo plazo, para que su acuerdo cubra el tratamiento futuro.
¿Necesito un abogado por un resbalón y caída?
Si usted se lesionó y necesitó tratamiento médico, un abogado de resbalones y caídas suele ser de ayuda. En Nueva York, usted debe probar que el dueño creó el peligro o sabía o debió saber de él, lo cual puede ser difícil si no se actúa rápido para obtener videos y registros. Los dueños y las aseguradoras a menudo argumentan que usted debió fijarse por dónde caminaba. Rosenberg & Gluck ofrece una consulta gratuita y trabaja con honorarios de contingencia, así que contratarnos no implica ningún riesgo.
¿Puedo demandar por seguridad negligente después de una agresión en la propiedad de otra persona?
Sí, en algunos casos usted puede tener una demanda por seguridad negligente. En Nueva York, los dueños de propiedades deben tomar medidas razonables para proteger a los visitantes de actos delictivos previsibles, como cuando ha habido delitos similares anteriores en la propiedad o cerca de ella. Algunos ejemplos son cerraduras rotas, iluminación deficiente y falta de seguridad en un edificio con problemas conocidos. También debe demostrar que la falta de seguridad permitió que ocurriera la agresión.
¿Qué es un reclamo por responsabilidad de propietarios?
Un reclamo por responsabilidad de propietarios es una solicitud de compensación a un dueño de propiedad, arrendador o negocio después de que usted se lesionó a causa de una condición peligrosa en su propiedad. Para ganar en Nueva York, por lo general debe demostrar que el dueño creó el peligro o sabía o debió saber de él y no lo reparó ni le advirtió. Por lo general, usted tiene tres años para presentar una demanda, y un abogado de responsabilidad de propietarios puede ayudarle a reunir pruebas antes de que desaparezcan. Siempre es recomendable consultar con un abogado rápidamente, ya que algunos reclamos requieren que usted actúe en tan solo 90 días.
¿Es difícil ganar los casos de resbalones y caídas?
Los casos de resbalones y caídas pueden ser difíciles, pero muchos tienen éxito. La parte más difícil suele ser probar el conocimiento previo, es decir, demostrar que el dueño creó el peligro o sabía o debió saber de él a tiempo para repararlo. Las fotos, los videos, las declaraciones de testigos y los registros de mantenimiento pueden marcar una gran diferencia. Actuar rápido, antes de que se pierdan las pruebas, mejora sus posibilidades.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar después de un resbalón y caída?
En Nueva York, por lo general usted tiene tres años a partir de la fecha de la caída para presentar una demanda por resbalón y caída. Si la caída ocurrió en una propiedad de un pueblo, aldea, condado u otra entidad pública, normalmente debe entregar una notificación de reclamo (notice of claim) dentro de 90 días y presentar la demanda dentro de un año y 90 días. Esperar también puede significar perder videos y otras pruebas clave.
¿Cómo pruebo la negligencia en un caso de resbalón y caída?
Para probar la negligencia en un caso de resbalón y caída, por lo general debe demostrar que existía una condición peligrosa, que el dueño la creó o sabía o debió saber de ella, y que causó sus lesiones. Las pruebas incluyen fotos del peligro, videos de vigilancia, informes de incidentes, declaraciones de testigos, registros de limpieza y mantenimiento y, posiblemente, registros de remoción de nieve.
¿Qué pasa si me resbalo y me caigo en una tienda?
Si usted se resbala y se cae en una tienda, como un supermercado, reporte la caída a un gerente de inmediato y pida que se elabore un informe del incidente. Tome fotos del piso mojado, del derrame u otro peligro y de sus lesiones, y pida a los testigos su información de contacto. Pida a la tienda que conserve su video, que a menudo se borra después de poco tiempo. Busque atención médica y evite dar una declaración grabada a la aseguradora de la tienda. La tienda puede ser responsable si creó el peligro o debió haberlo detectado.
¿Quién es responsable si me resbalo y me caigo en la nieve o el hielo?
Si usted se resbala y se cae en la nieve o el hielo, la responsabilidad depende de dónde y cuándo se cayó. Los dueños de propiedades y los negocios deben retirar la nieve y el hielo dentro de un tiempo razonable después de que termine una tormenta. Según la regla de tormenta en curso (storm in progress rule) de Nueva York, por lo general los dueños no son responsables de las caídas que ocurren durante una tormenta activa. La responsabilidad por las aceras públicas depende de la ley local, y algunos pueblos de Long Island exigen una notificación previa por escrito de la condición.
¿Cuáles son ejemplos comunes de casos de responsabilidad de propietarios?
Algunos ejemplos comunes de casos de responsabilidad de propietarios incluyen resbalones y caídas en pisos mojados o hielo, tropiezos y caídas en aceras rotas o pisos desnivelados, caídas en escaleras sin pasamanos, lesiones por caída de mercancía, accidentes en piscinas, accidentes en elevadores y escaleras eléctricas, mordeduras de perro y agresiones causadas por seguridad inadecuada. Cualquier lesión causada por una condición insegura en la propiedad de otra persona puede calificar.
¿De cuánto son la mayoría de los acuerdos por resbalones y caídas?
No existe un promedio confiable para los acuerdos por resbalones y caídas, porque las lesiones van desde moretones hasta fracturas, lesiones en la cabeza y lesiones de columna que requieren cirugía. El valor depende de sus lesiones, sus facturas médicas, sus ingresos perdidos, la atención futura, el dolor y sufrimiento, la solidez de las pruebas sobre el conocimiento previo y su parte de culpa, si la hay.
¿Puedo demandar a mi arrendador por un resbalón y caída?
Sí, a menudo usted puede demandar a su arrendador por un resbalón y caída. En Nueva York, los arrendadores deben mantener sus edificios razonablemente seguros, incluidas las áreas comunes como escaleras, pasillos, aceras y estacionamientos. Usted puede tener un reclamo si su arrendador sabía o debió saber de un peligro y no lo reparó. Reporte los problemas por escrito y guarde copias, porque las quejas por escrito ayudan a probar el conocimiento previo.
¿Puedo demandar por tropezar en una acera rota?
Sí, usted puede demandar por tropezar en una acera rota, pero depende de quién sea responsable de ella. Fuera de la ciudad de Nueva York, los pueblos y aldeas suelen ser responsables, y muchos municipios de Long Island exigen una notificación previa por escrito del defecto antes de que se les pueda hacer responsables. Por lo general, debe entregar una notificación de reclamo (notice of claim) dentro de 90 días. Un negocio o propietario de vivienda también puede ser responsable si causó el defecto, usó la acera para un fin especial o tenía la obligación legal de mantener la acera.
¿Se lesionó en la propiedad de otra persona? Actúe ahora.
Los dueños de propiedades tienen la responsabilidad de mantener sus instalaciones seguras. Cuando no lo hacen y usted se lesiona, tiene derecho a buscar una compensación.
En Rosenberg & Gluck, LLP, nuestros abogados de responsabilidad de propietarios en Long Island han ayudado a miles de clientes lesionados en los condados de Nassau y Suffolk. Tenemos oficinas en Garden City, Holtsville, Patchogue y Riverhead para atenderle.
Contáctenos en línea o llame al (631) 250-4072 para una consulta gratuita. Visitas a domicilio y al hospital disponibles. Atendemos a clientes en inglés y en español.
